Amianto en comunidades de vecinos en Valencia
En una finca el problema rara vez es técnico. Es que hay que llevarlo a junta, conseguir el acuerdo y decidir quién paga. Aquí tienes el camino completo, del orden del día a la documentación final.
Pedir presupuesto para la junta
Puedes pedirlo como presidente, como administrador o como propietario.
Dónde aparece en una finca de los años 60 a 80
Los bloques que se levantaron en Torrefiel, Orriols, Malilla, Sant Marcel·lí o Nou Moles coinciden con los años en que el fibrocemento era el material barato por defecto. En una finca de esa época hay cuatro sospechosos habituales.
- Bajantes generales y colectores. Tubería gris que baja por el patio de luces o cruza el sótano.
- Depósito de agua en azotea. Muchos están en desuso desde hace décadas y nadie los ha tocado.
- Cubierta o faldón de la caja de escalera. Placa ondulada rematando la última planta.
- Tejadillos de patio y trasteros. Añadidos que no figuran en ningún plano.
Presupuesto para llevar a la junta
Te preparamos un presupuesto por escrito y con desglose, que es lo que la junta necesita para poder votar.
El proceso, paso a paso
- 01
Identificar el elemento
Cubierta, depósito, bajante o tejadillo de patio. Una empresa autorizada toma muestra si hace falta confirmarlo.
- 02
Presupuesto por escrito
Con desglose: retirada, gestión del residuo, medios auxiliares y, si procede, reposición.
- 03
Junta y acuerdo
El administrador lo lleva al orden del día con el presupuesto ya cerrado. Sin cifra encima de la mesa, la junta no decide.
- 04
Derrama o fondo de reserva
Se acuerda cómo se paga: con cargo al fondo, por derrama o repartido en cuotas.
- 05
Plan de trabajo
La empresa lo presenta a la autoridad laboral. Hasta que no está aprobado no se toca nada.
- 06
Ejecución y entrega
Retirada, transporte a gestor autorizado y entrega de la documentación al administrador.
El censo municipal cambia las cosas
La disposición adicional 14ª de la Ley 7/2022 encarga a los ayuntamientos censar las instalaciones con amianto de su término y planificar su retirada. A medida que esos censos avanzan, lo que hasta ahora era una decisión que la junta podía ir aplazando pasa a tener una fecha detrás.
Para una comunidad esto tiene una lectura práctica: es más barato planificarlo con tiempo, pedir varios presupuestos y encajarlo en el fondo de reserva, que hacerlo con un requerimiento encima de la mesa.
Dudas que salen siempre en junta
¿Qué mayoría hace falta para aprobarlo en junta?
Depende de cómo se plantee el acuerdo, y por eso conviene que el administrador lo lleve bien redactado al orden del día. Las obras necesarias para la conservación y la seguridad del edificio tienen un tratamiento distinto de las mejoras voluntarias. Consúltalo con el administrador antes de convocar.
¿Un solo vecino puede obligar a la comunidad?
Un propietario puede solicitar por escrito que se incluya en el orden del día y dejar constancia de su postura en acta. Si el elemento está deteriorado y hay riesgo, esa constancia escrita pesa.
La bajante pasa por mi piso, ¿es mía o de la comunidad?
Como norma general, la bajante general es elemento común y el ramal que va desde tu vivienda hasta ella es privativo. Dónde está exactamente la frontera lo dicen los estatutos y el título constitutivo de tu finca.
¿Hay que avisar a los vecinos durante la obra?
Sí. El plan de trabajo fija la zona de trabajo, los accesos restringidos y los horarios. En una finca habitada eso significa avisar con antelación, señalizar y coordinar el uso de patios, terrazas y tendederos.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Para el caso concreto de tu finca, consulta con el administrador o con un abogado.
¿Lo vais a llevar a junta?
Pide el presupuesto con desglose y llévalo al orden del día. Sin coste para la comunidad y sin compromiso.