Sustitución de cubiertas con amianto en Valencia
Cuando la cubierta vieja se va, algo tiene que ocupar su sitio. Esta es la obra completa: retirar el fibrocemento y dejar montada la cubierta nueva, con los dos oficios coordinados y el edificio cerrado cada noche.
No solo naves
Es fácil asociar el fibrocemento al polígono, pero en la provincia de Valencia la mayoría de las cubiertas que se sustituyen están en otro sitio: chalets y adosados del Vedat de Torrent y de las urbanizaciones del Camp de Túria, masías y casetes de camp de la huerta, garajes anexos, porches y casas de pueblo con el faldón trasero de placa ondulada.
Cambia la escala y cambian los medios, pero el orden del trabajo es el mismo. Si lo tuyo es una nave en activo, esa planificación tiene su propia página.
Presupuesto de retirada y cubierta nueva
Dinos los metros aproximados y con qué quieres cerrarla. Si no lo tienes claro, en la visita se plantean opciones.
Con qué se repone
- Panel sándwich
- Chapa, aislante y chapa en una pieza. Es la opción por defecto cuando se busca aislar y cerrar rápido.
- Chapa simple grecada
- La más económica. Sin aislamiento, así que el edificio se calienta y se enfría igual que antes.
- Teja sobre tablero
- Cuando hay condicionante estético o normativa municipal en casco antiguo o en suelo protegido.
- Cubierta plana transitable
- Solo si la estructura lo admite. Obliga a revisar cargas antes de decidir.
La estructura que sostenía la placa suele ser ligera, porque el fibrocemento pesa poco. Antes de elegir material hay que comprobar que las correas aguantan lo que vas a poner encima.
Por qué sale mejor hacerlo de una vez
Retirar hoy y reponer dentro de dos años significa pagar dos veces la grúa, dos veces el andamio, dos veces la licencia y dos veces la molestia. Los medios auxiliares son una parte grande del presupuesto y no distinguen si se usan para una cosa o para las dos.
Hay además una ventaja que solo existe en ese momento: con la cubierta abierta y la estructura a la vista, añadir aislamiento cuesta lo que cuesta el material. Hacerlo después obliga a volver a abrir.
Preguntas frecuentes
¿Se puede montar la nueva encima de la vieja?
Sobreponer una cubierta nueva sobre la de fibrocemento deja el amianto ahí debajo. El edificio sigue teniéndolo, sigue apareciendo en el censo y el problema se traslada al siguiente propietario, con la placa además inaccesible.
¿Cuánto tiempo queda el edificio abierto?
El objetivo es que ninguna zona pase la noche sin cerrar. Se trabaja por faldones: se retira, se limpia el apoyo y se monta la cubierta nueva de esa franja antes de abrir la siguiente.
¿Hace falta licencia municipal?
Sustituir la cubierta afecta a elemento estructural y a la envolvente, así que normalmente va por licencia y no por declaración responsable. Cada ayuntamiento de la provincia lo tramita a su manera: confírmalo en la sede electrónica del tuyo.
¿Entra en alguna ayuda a la rehabilitación?
La mejora de la envolvente térmica sí suele figurar en las convocatorias de rehabilitación energética. Que la retirada del amianto compute dentro del presupuesto protegible depende de las bases de cada convocatoria y del año. [PENDIENTE: verificar la convocatoria vigente de la Generalitat Valenciana antes de afirmarlo.]
¿Vas a cambiar la cubierta?
Plantéalo como una sola obra. Pide presupuesto de retirada y reposición y compara con hacerlo en dos fases.